Стамбени комплекс вила у Ђеновићима са панорамским погледом на море у близини Порто Новог
Представљамо нови стамбени комплекс у Црној Гори од девелопера.
Комплекс се налази у Ђеновићима (код Херцег Новог).
Повољна локација - изнад Порто Новог.
Продајемо станове и нудимо их за изнајмљивање.
Елитни стамбени комплекс у Црној Гори. Поглед на Бококоторски залив. Висок ниво услуге.
На располагању је 17 станова, по један стан на спрату.
Станови површине 71, 73, 115, 116, 125, 129, 130, 153, 164 м2
103,5 м2 + тераса 12,30 м2 - 400.000 евра
Дуплек пентхоусе.
Панорамски погледи. Опремљена плажа на пјешачкој удаљености.
Завршна обрада природним материјалима.
Систем подног грејања, грејане подлоге. Клима уређај. Систем "паметна кућа" Контрола 4 даљинског управљача са мобилних уређаја.
Ви-фи.
Класични и модерни модели кухиња по вашем избору са уградним апаратима.
Финска сауна и турски хамам.
Теретана.
Затворен и отворен паркинг.
Јацуззи на балконима других спратова пентхауса.
Отворени грејани базен.
Сва градска инфраструктура, највећа марина "Порто Нови", хотел "Оне&Онли" су на пјешачкој удаљености.
Изнајмљивање 120 евра / дан. Максимална попуњеност 70 дана по сезони. Профитабилност по сезони 8400. Трошкови резервације 15%
Профитабилност минус Резервација 714 0 евра.
Трошкови куповине и одржавања 210000+600(годишњи порез+порез)= 210600.
Издавање ван сезоне 800 * 8 = 6400 евра
Укупно 13540 евра
Период отплате 210600 евра / 13540 = 15,5 година. Профитабилност 13540*100/210600 = 6,4%
Прорачуни су дати за 2021-2022.