Artikel-Nummer: 1.21

Kontrakt: Tradegoria
Registernummer: 5-0666472/001

Zahlung in der Russischen Föderation und Kryptowährung

Exklusive Ein-Zimmer-Wohnung in erster Meereslinie – ein funktionierendes Geschäft!

Standort

Dobra Voda

Platz

54Meter²

Anzahl der Schlafzimmer

Meter vom Meer entfernt

Datum der Aktualisierung

21.02.2025

Preis

170 000 €

Preis pro m²

3148 €

Buchen Sie eine Besichtigung

eine Präsentation erhalten

Beschreibung Berechnung der Rentabilität

Ein-Zimmer-Wohnung als Fertighaus in einem Komplex in erster Meereslinie!

Studio in erster Linie in einem Komplex mit Swimmingpools und privatem Badebereich.

Wohnungsfläche: 54 m²

Aussicht: teilweise Meerblick

Baujahr: 2015

Etage: Erdgeschoss (1. Stock)

Entfernung zum Meer: 10 m

Parkplatz: nicht zugewiesen

Profitable Wohnungen in der geschlossenen Anlage Ihr Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im zweiten (mittleren Gebäude) im 2. OG. In der Anlage gibt es keinen Aufzug, lediglich Stufen aus Naturstein.

Der Komplex verfügt über einen Erholungsbereich mit Swimmingpools, Sonnenliegen und Grill.

Die Wohnung ist komplett mit allem ausgestattet, was zum komfortablen Wohnen und Mieten notwendig ist.

Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung.

Die Wohnung besteht aus: einem Flur, einem Küchenbereich, einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafbereich, einer Terrasse, einem Badezimmer. Einheit mit Duschkabine und Tropendusche.

Beim Bau und der Einrichtung der Wohnung wurden hochwertige Materialien und Ausstattungen verwendet.

Der Küchenbereich ist mit Einbaugeräten (Kühlschrank, Kochfeld und Backofen), Mikrowelle und allen notwendigen Utensilien ausgestattet.

Der Wohnbereich verfügt über ein ausklappbares Sofa, einen Tisch, eine Ablagefläche und ein Multimediasystem.

Im Schlafzimmer befindet sich ein Doppelbett und ein Kleiderschrank.

Auf der Terrasse: ein Gartenmöbel-Set aus Kunstrattan

Bodenbelag: Fliesen

Wände: weiße Farbe auf Wasserbasis. Die Wände sind abgedichtet und isoliert.

Die Wohnung ist im Winter sehr warm!

Die Wohnung wird in der Sommersaison erfolgreich vermietet, kann aber auch außerhalb der Saison langfristig gemietet werden. Die Immobilie wird mit aktiven Reservierungen verkauft, sodass Sie sofort mit der Arbeit beginnen können.

Es besteht die Möglichkeit einen Pool (mehrere Wohnungen) in dieser Anlage zu erwerben.

Preis: 170.000 Euro

Für Immobilienbesichtigungen kontaktieren Sie bitte Tradegoria Real Estate Agency +382 69 211 062

Das Kopieren und der Nachdruck von Materialien ist nur gestattet, wenn die Quelle, nämlich unsere Website, angegeben wird. tradegoria.me

Berechnungen für 2023

Einnahmen während der Saison :

70 Tage * 120 EUR/Tag = 8.400 EUR.

Einnahmen außerhalb der Saison :
500 EUR/Monat * 8 Monate = 4.000 EUR.
Gesamteinkommen pro Jahr :
8.400 EUR (Saison) + 4.000 EUR (Nebensaison) = 12.400 EUR.
Werbekosten während der Saison :
15 % von 8.400 Euro = 1.260 Euro.
Kosten der Verwaltungsgesellschaft :
20 % der Gesamteinkünfte (12.400 EUR) = 2.480 EUR.
Grundumsatzsteuer :
Dabei handelt es sich um eine einmalige Steuer, die bei der ROI-Berechnung nicht berücksichtigt wird.
Jährliche Ausgaben :
700 EUR (Steuer) + 360 EUR (Service) = 1.060 EUR.
Gesamtkosten pro Jahr :
1.260 EUR (Werbung) + 1.060 EUR (jährliche Kosten) + 2.480 EUR (Verwaltungsgesellschaft) = 4.800 EUR.
Nettogewinn pro Jahr :
12.400 EUR (Einnahmen) - 4.800 EUR (Ausgaben) = 7.600 EUR.
ROI (Kapitalrendite) :
ROI = (7.600 € / 155.000 €) * 100 % ≈ 4,5 %.
Kapitalumschlagshäufigkeit :
COC = 12.400 EUR / 155.000 EUR ≈ 0,07 oder ungefähr 7 %.
Prozentsatz der Ausgaben :
Kostenprozentsatz = (4.800 EUR / 12.400 EUR) * 100 % ≈ 38,71 %.

Der jährliche ROI liegt bei 4,5 % , die Kapitalumschlagsquote bei 8 % und die Kostenquote bei 38,71 % .

Das Kopieren und der Nachdruck von Materialien ist nur gestattet, wenn die Quelle, nämlich unsere Website, angegeben wird. tradegoria.me