Exklusive Ein-Zimmer-Wohnung in erster Meereslinie – ein funktionierendes Geschäft!

Standort

Dobra Voda

Platz

54Meter²

Anzahl der Schlafzimmer

Meter vom Meer entfernt

Datum der Aktualisierung

05.09.2024

Preis

165 000 €

Preis pro m²

3056 €

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Beschreibung Rentabilitätsberechnung

Apartment mit einem Schlafzimmer als fertiges Geschäft in einem Komplex in der 1. Meereslinie!

Studio in erster Linie in einem Komplex mit Schwimmbädern und privatem Schwimmbereich.

Wohnfläche: 54 qm

Aussicht: teilweiser Meerblick

Baujahr: 2015

Etage: Erdgeschoss (1. Etage)

Entfernung zum Meer: 10 m

Parkplatz: nicht zugewiesen

Kostengünstige Wohnungen in der geschlossenen Anlage Ihr Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im zweiten (mittleren) Gebäude im 2. Stock. In der Anlage gibt es keinen Aufzug, lediglich Treppen aus Naturstein.

Der Komplex verfügt über einen Erholungsbereich mit Swimmingpools, Sonnenliegen und Grill.

Die Wohnung ist komplett mit allem ausgestattet, was Sie für einen komfortablen Aufenthalt und eine komfortable Vermietung benötigen.

Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage und Fußbodenheizung.

Die Wohnung besteht aus: einem Flur, einem Küchenbereich, einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafbereich, einer Terrasse, einem Badezimmer. Einheit mit Duschkabine und Regendusche.

Beim Bau und der Einrichtung der Wohnung wurden hochwertige Materialien und Ausstattungen verwendet.

Der Küchenbereich ist mit Einbaugeräten (Kühlschrank, Herd und Backofen), Mikrowelle und allen notwendigen Utensilien ausgestattet.

Der Wohnbereich verfügt über ein Klappsofa, einen Tisch, eine Ablagefläche und ein Multimediasystem.

Im Schlafzimmer gibt es ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Auf der Terrasse: ein Satz künstlicher Rattan-Gartenmöbel

Bodenbelag: Fliesen

Wände: weiße Farbe auf Wasserbasis. Es gibt eine Abdichtung und Isolierung der Wände.

Im Winter ist die Wohnung sehr warm!

Die Wohnung wird im Sommer erfolgreich vermietet, kann aber auch in der Nebensaison zur Langzeitmiete vermietet werden. Der Verkauf der Immobilie erfolgt mit aktiver Reservierung, so dass Sie sofort loslegen können.

Es besteht die Möglichkeit, in dieser Anlage einen Pool (mehrere Wohnungen) zu erwerben.

Preis: 155.000 Euro

Für Immobilienbesichtigungen wenden Sie sich bitte an die Immobilienagentur Tradegoria unter +382 69 211 062

Das Kopieren und der Nachdruck von Materialien ist nur gestattet, wenn die Quelle, nämlich unsere Website, angegeben wird. tradegoria.me

Berechnungen für 2023

Einnahmen pro Saison :

70 Tage * 120 Euro/Tag = 8.400 Euro.

Einkommen außerhalb der Saison :
500 Euro/Monat * 8 Monate = 4.000 Euro.
Gesamteinkommen pro Jahr :
8.400 Euro (Saison) + 4.000 Euro (außerhalb der Saison) = 12.400 Euro.
Werbekosten pro Saison :
15 % von 8.400 Euro = 1.260 Euro.
Kosten der Verwaltungsgesellschaft :
20 % des Gesamteinkommens (12.400 Euro) = 2.480 Euro.
Grundumsatzsteuer :
Dies ist eine einmalige Steuer und wird bei der ROI-Berechnung nicht berücksichtigt.
Jährliche Ausgaben :
700 Euro (Steuer) + 360 Euro (Dienstleistung) = 1.060 Euro.
Gesamte jährliche Ausgaben :
1.260 Euro (Werbung) + 1.060 Euro (Jahresausgaben) + 2.480 Euro (Verwaltungsgesellschaft) = 4.800 Euro.
Nettogewinn pro Jahr :
12.400 Euro (Einnahmen) – 4.800 Euro (Ausgaben) = 7.600 Euro.
ROI (Return on Investment) :
ROI = (7.600 Euro / 155.000 Euro) * 100 % ≈ 4,9 %.
Kapitalumschlagsquote :
COC = 12.400 Euro / 155.000 Euro ≈ 0,08, also ca. 8 %.
Aufwandsprozentsatz :
Aufwandsprozentsatz = (4.800 EUR / 12.400 EUR) * 100 % ≈ 38,71 %.

Der jährliche ROI beträgt 4,9 % , die Kapitalumschlagsquote beträgt 8 % und der Ausgabenanteil beträgt 38,71 % .

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