sr
+(382) 69-786-969
Sve fotografije
raspored
Eksterijer
Aritkul: 1.21
Плаћање у Руској Федерацији и криптовалуте

Ексклузиван једнособан стан на 1. линији мора - радни посао!

lokacija
Dobra Voda
Kvadratura
54m2
Broj spavaćih soba
1
metara od mora
10
Ažurirati datum
05.09.2024
Cijena
165 000 €
Cijena po m2
3056 €
Rezervišite predstavu
dobiti prezentaciju
Опис Прорачун профитабилности
Једнособан стан као готови посао у комплексу на 1. линији мора!
Студио на првој линији у комплексу са базенима и приватним купалиштем.
Површина стана: 54 кв.м.
Поглед: дјеломичан поглед на море
Година изградње: 2015
Спрат: приземље (1. спрат)
Удаљеност од мора: 10 м
Паркинг: није додељен
Исплативи станови у комплексу затвореног типа Ваш дом.
Стан се налази у другој (средњој) згради на 2 спрату. У комплексу нема лифта, само степенице од природног камена.
Комплекс има рекреативну зону са базенима, лежаљкама и роштиљем.
Стан је комплетно опремљен свиме што је потребно за угодан боравак и изнајмљивање.
Стан има климу и подно грејање.
Стан се састоји од: ходника, кухиње, дневног боравка и трпезарије, једне спаваће собе, терасе, купатила. јединица са туш кабином и кишним тушем.
Приликом изградње и опремања стана коришћени су висококвалитетни материјали и опрема.
Кухињски део је опремљен уградним апаратима (фрижидер, плоча за кување и рерна), микроталасном рерном и свим потребним посуђем.
Дневни део има софу на расклапање, сто, простор за одлагање ствари и мултимедијални систем.
У спаваћој соби се налази брачни кревет и плакар.
На тераси: сет баштенског намештаја од вештачког ратана
Подна облога: плочице
Зидови: бела боја на бази воде. Постоји хидроизолација и изолација зидова.
Стан је веома топао зими!
Стан се успешно издаје у летњем периоду, а може се издати и на дужи период ван сезоне. Некретнина се продаје са активним резервацијама, што вам омогућава да одмах почнете.
У овом комплексу је могућа куповина базена (неколико апартмана).
Цена: 155.000 евра
За приказ некретнина контактирајте агенцију за некретнине Традегориа +382 69 211 062
Štampanje i kopiranje informacije sa ovog sajta mogući je samo sa linkom na sajt tradegoria.me

Прорачуни за 2023. годину

  1. Приход по сезони :

70 дана * 120 евра/дан = 8.400 евра.

  1. Приходи ван сезоне :

  2. 500 евра месечно * 8 месеци = 4.000 евра.

  3. Укупан приход годишње :
    8.400 евра (сезона) + 4.000 евра (ван сезоне) = 12.400 евра.

  4. Трошкови оглашавања по сезони :
    15% од 8.400 евра = 1.260 евра.

  5. Трошкови компаније за управљање :
    20% укупног прихода (12.400 евра) = 2.480 евра.

  6. Порез на промет имовине :
    Ово је једнократни порез и не узима се у обзир при обрачуну повраћаја улагања.

  7. Годишњи трошкови :
    700 евра (порез) + 360 евра (услуга) = 1.060 евра.

  8. Укупни годишњи трошкови :
    1.260 евра (реклама) + 1.060 евра (годишњи трошкови) + 2.480 евра (управљачко друштво) = 4.800 евра.

  9. Нето профит годишње :
    12.400 евра (приходи) - 4.800 евра (трошкови) = 7.600 евра.

  10. РОИ (повраћај инвестиције) :
    РОИ = (7.600 евра / 155.000 евра) * 100% ≈ 4,9%.

  11. Коефицијент обрта капитала :
    ЦОЦ = 12.400 евра / 155.000 евра ≈ 0,08, или приближно 8%.

  12. Проценат трошкова :
    Проценат трошкова = (4.800 ЕУР / 12.400 ЕУР) * 100% ≈ 38,71%.

Годишњи РОИ је 4,9% , коефицијент обрта капитала је 8% , а проценат расхода је 38,71% .

Štampanje i kopiranje informacije sa ovog sajta mogući je samo sa linkom na sajt tradegoria.me
Koristimo kolačiće za najbolje rezultate
Оk