Ексклузиван једнособан стан на првој линији мора - пословни посао!

lokacija

Dobra Voda

Kvadratura

54m²

Broj spavaćih soba

metara od mora

Ažurirati datum

21.02.2025

Cijena

170 000 €

Cijena po m²

3148 €

Rezervišite predstavu

dobiti prezentaciju

Опис Прорачун профитабилности

Једнособан стан као готови посао у комплексу на првој линији мора!

Студио на првој линији у комплексу са базенима и приватним купалиштем.

Површина стана: 54 кв.м.

Поглед: дјеломичан поглед на море

Година изградње: 2015

Спрат: приземље (1. спрат)

Удаљеност од мора: 10 м

Паркинг: није додељен

Профитабилни станови у комплексу затвореног типа Ваш дом.

Стан се налази у другој (средњој згради) на 2 спрату. У комплексу нема лифта, само степенице од природног камена.

Комплекс има рекреативну зону са базенима, лежаљкама и роштиљем.

Стан је комплетно опремљен свиме што је потребно за удобан живот и изнајмљивање.

Стан има климу и подно грејање.

Стан се састоји од: ходника, кухиње, дневног боравка и трпезарије, једне спаваће собе, терасе, купатила. јединица са туш кабином и тропским тушем.

У изградњи и опремању стана коришћени су висококвалитетни материјали и опрема.

Кухињски део је опремљен уградним апаратима (фрижидер, плоча за кување и рерна), микроталасном рерном и свим потребним посуђем.

Дневни боравак укључује софу на расклапање, сто, простор за одлагање ствари и мултимедијални систем.

У спаваћој соби се налази брачни кревет и плакар.

На тераси: сет баштенског намештаја од вештачког ратана

Подна облога: плочице

Зидови: бела боја на бази воде. Постоји хидроизолација и изолација зидова.

Стан је веома топао зими!

Стан се успешно издаје током летњег периода, а може се издати и на дужи период ван сезоне. Некретнина се продаје са активним резервацијама, што вам омогућава да одмах кренете на посао.

У овом комплексу је могућа куповина базена (неколико апартмана).

Цена: 170.000 евра

За преглед некретнина контактирајте Традегориа Реал Естате Агенци +382 69 211 062

Štampanje i kopiranje informacije sa ovog sajta mogući je samo sa linkom na sajt tradegoria.me

Прорачуни за 2023. годину

Приходи током сезоне :

70 дана * 120 ЕУР/дан = 8.400 ЕУР.

Приходи ван сезоне :
500 ЕУР месечно * 8 месеци = 4.000 ЕУР.
Укупан приход годишње :
8.400 ЕУР (сезона) + 4.000 ЕУР (ван сезоне) = 12.400 ЕУР.
Трошкови оглашавања током сезоне :
15% од 8.400 евра = 1.260 евра.
Трошкови компаније за управљање :
20% укупног прихода (12.400 ЕУР) = 2.480 ЕУР.
Порез на промет имовине :
Ово је једнократни порез и не узима се у обзир при обрачуну повраћаја улагања.
Годишњи трошкови :
700 ЕУР (порез) + 360 ЕУР (услуга) = 1.060 ЕУР.
Укупни годишњи трошкови :
1.260 ЕУР (реклама) + 1.060 ЕУР (годишњи трошкови) + 2.480 ЕУР (друштво за управљање) = 4.800 ЕУР.
Нето профит годишње :
12.400 ЕУР (приходи) - 4.800 ЕУР (трошкови) = 7.600 ЕУР.
РОИ (повраћај инвестиције) :
РОИ = (7.600 € / 155.000 €) * 100% ≈ 4,5%.
Коефицијент обрта капитала :
ЦОЦ = 12.400 ЕУР / 155.000 ЕУР ≈ 0,07, или приближно 7%.
Проценат трошкова :
Проценат трошкова = (4.800 ЕУР / 12.400 ЕУР) * 100% ≈ 38,71%.

Годишњи РОИ је 4,5% , коефицијент обрта капитала је 8% , а коефицијент трошкова 38,71% .

Štampanje i kopiranje informacije sa ovog sajta mogući je samo sa linkom na sajt tradegoria.me