Ексклузиван једнособан стан на 1. линији мора - радни посао!

lokacija

Dobra Voda

Kvadratura

54m²

Broj spavaćih soba

metara od mora

Ažurirati datum

18.12.2024

Cijena

170 000 €

Cijena po m²

3148 €

Rezervišite predstavu

dobiti prezentaciju

Опис Прорачун профитабилности

Једнособан стан као готови посао у комплексу на 1. линији мора!

Студио на првој линији у комплексу са базенима и приватним купалиштем.

Површина стана: 54 кв.м.

Поглед: дјеломичан поглед на море

Година изградње: 2015

Спрат: приземље (1. спрат)

Удаљеност од мора: 10 м

Паркинг: није додељен

Исплативи станови у комплексу затвореног типа Ваш дом.

Стан се налази у другој (средњој) згради на 2 спрату. У комплексу нема лифта, само степенице од природног камена.

Комплекс има рекреативну зону са базенима, лежаљкама и роштиљем.

Стан је комплетно опремљен свиме што је потребно за угодан боравак и изнајмљивање.

Стан има климу и подно грејање.

Стан се састоји од: ходника, кухиње, дневног боравка и трпезарије, једне спаваће собе, терасе, купатила. јединица са туш кабином и кишним тушем.

Приликом изградње и опремања стана коришћени су висококвалитетни материјали и опрема.

Кухињски део је опремљен уградним апаратима (фрижидер, плоча за кување и рерна), микроталасном рерном и свим потребним посуђем.

Дневни део има софу на расклапање, сто, простор за одлагање ствари и мултимедијални систем.

У спаваћој соби се налази брачни кревет и плакар.

На тераси: сет баштенског намештаја од вештачког ратана

Подна облога: плочице

Зидови: бела боја на бази воде. Постоји хидроизолација и изолација зидова.

Стан је веома топао зими!

Стан се успешно издаје у летњем периоду, а може се издати и на дужи период ван сезоне. Некретнина се продаје са активним резервацијама, што вам омогућава да одмах почнете.

У овом комплексу је могућа куповина базена (неколико апартмана).

Цена: 170.000 евра

За приказ некретнина контактирајте агенцију за некретнине Традегориа +382 69 211 062

Štampanje i kopiranje informacije sa ovog sajta mogući je samo sa linkom na sajt tradegoria.me

Прорачуни за 2023. годину

Приход по сезони :

70 дана * 120 евра/дан = 8.400 евра.

Приходи ван сезоне :
500 евра месечно * 8 месеци = 4.000 евра.
Укупан приход годишње :
8.400 евра (сезона) + 4.000 евра (ван сезоне) = 12.400 евра.
Трошкови оглашавања по сезони :
15% од 8.400 евра = 1.260 евра.
Трошкови компаније за управљање :
20% укупног прихода (12.400 евра) = 2.480 евра.
Порез на промет имовине :
Ово је једнократни порез и не узима се у обзир при обрачуну повраћаја улагања.
Годишњи трошкови :
700 евра (порез) + 360 евра (услуга) = 1.060 евра.
Укупни годишњи трошкови :
1.260 евра (реклама) + 1.060 евра (годишњи трошкови) + 2.480 евра (управљачко друштво) = 4.800 евра.
Нето профит годишње :
12.400 евра (приходи) - 4.800 евра (трошкови) = 7.600 евра.
РОИ (повраћај инвестиције) :
РОИ = (7.600 евра / 155.000 евра) * 100% ≈ 4,5%.
Коефицијент обрта капитала :
ЦОЦ = 12.400 евра / 155.000 евра ≈ 0,07, или приближно 7%.
Проценат трошкова :
Проценат трошкова = (4.800 ЕУР / 12.400 ЕУР) * 100% ≈ 38,71%.

Годишњи РОИ је 4,5% , коефицијент обрта капитала је 8% , а проценат расхода је 38,71% .

Štampanje i kopiranje informacije sa ovog sajta mogući je samo sa linkom na sajt tradegoria.me