Registernummer: 5-0666472/001
Ein elegantes Haus im Herzen von Žabljak, das Komfort und Gemütlichkeit inmitten der Berge bietet.
Ein elegantes Haus im Herzen von Žabljak – Gemütlichkeit und Komfort inmitten der Berge
Standort: Zabljak, Bezirk Kovačka Dolina
Wohnfläche: 75 m² (Wohnfläche – 69 m²)
Grundstücksgröße: 250 m²
Entfernung zum Zentrum von Žabljak: nur 1500 m
Preis: 120.000 Euro
Über das Haus:
Dieses gemütliche zweistöckige Haus ist der perfekte Ort für einen komfortablen Urlaub oder als dauerhafter Wohnsitz inmitten einer atemberaubenden Natur.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene Küche und ein Badezimmer. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche, warme Atmosphäre.
Zweiter Stock: drei helle Schlafzimmer, jeweils mit Heizung.
Das Haus ist komplett möbliert und mit allen Haushaltsgeräten ausgestattet – einziehen und wohlfühlen!
Die günstige Lage, die Nähe zum Zentrum und die atemberaubende Natur machen dieses Haus zu einer ausgezeichneten Wahl für alle, die die Abgeschiedenheit der Berge schätzen.
Ihr Traumhaus in Žabljak wartet auf Sie!
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!
Finanzkalkulation für die Anmietung eines Hauses in Žabljak (einschließlich Werbung, Hausverwaltung und Reinigung)
Einkommen:
Sommersaison:
- Juni (100 Euro/Tag, 75 Tage): 100 × 75 = 7.500 Euro
- Juli (100 Euro/Tag, 75 Tage): 100 × 75 = 7.500 Euro
- August (100 Euro/Tag, 75 Tage): 100 × 75 = 7.500 Euro
- September (90 Euro/Tag, 20 Tage): 90 × 20 = 1.800 Euro
- Oktober (90 Euro/Tag, 14 Tage): 90 × 14 = 1.260 Euro
Wintersaison:
- Dezember (100 Euro/Tag, 15 Tage): 100 × 15 = 1.500 Euro
- Januar (100 Euro/Tag, 28 Tage): 100 × 28 = 2.800 Euro
- Februar (100 Euro/Tag, 14 Tage): 100 x 14 = 1.400 Euro
- März (100 Euro/Tag, 14 Tage): 100 × 14 = 1.400 Euro
Gesamteinkommen des Jahres:
7.500 + 7.500 + 7.500 + 1.800 + 1.260 + 1.500 + 2.800 + 1.400 + 1.400 = 32.660 Euro
Kosten:
- Werbung (15 % des jährlichen Gesamteinkommens):
32.660 × 0,15 = 4.899 Euro - Managementgesellschaft (25 % des Einkommens):
32.660 × 0,25 = 8.165 Euro - Zimmerreinigung (50 Euro pro Aufenthalt):
- Insgesamt 21 Check-ins (basierend auf der Anzahl der Monate mit aktiver Vermietung)
- 50 × 21 = 1.050 Euro
- Jährliche Steuer: 600 Euro
Gesamtausgaben für das Jahr:
4.899 + 8.165 + 1.050 + 600 = 14.114 Euro
Finanzkennzahlen:
Jahresüberschuss:
32.660 Euro (Einnahmen) – 14.114 Euro (Ausgaben) = 18.546 EuroGrenzertrag (Einkommen vor Steuern):
32.660 Euro - (4.899 Euro Werbung + 8.165 Euro Verwaltung + 1.050 Euro Reinigung) = 19.146 EuroKapitalumschlagshäufigkeit:
32.660 € (Jahreseinkommen) ÷ 94.000 € (Hauspreis) = 0,3474 (bzw. 34,74 %)Kapitalrendite (ROI):
18.546 EUR (Nettogewinn) ÷ 94.000 EUR (Anfangsinvestition) = 0,1972 (bzw. 19,72 %)Verhältnis der Gesamtausgaben zu den Einnahmen:
14.114 EUR (Gesamtausgaben) ÷ 32.660 EUR (Gesamteinnahmen) = 0,4323 (bzw. 43,23 %)
Abschluss:
Die Investition in dieses Haus erzielt eine jährliche Nettorendite von 18.546 € .
Das Haus amortisiert sich in 5,07 Jahren, vorausgesetzt, die aktuellen Preise und die Nachfrage bleiben unverändert.