Registernummer: 5-0666472/001
Elegantes Haus im Herzen von Zabljak, Gemütlichkeit und Komfort inmitten der Berge
Ein elegantes Haus im Herzen von Zabljak – Gemütlichkeit und Komfort inmitten der Berge
Standort: Zabljak, Bezirk Kovačka Dolina
Hausfläche: 75 m² (Wohnfläche – 69 m²)
Grundstück: 250 m²
Zum Zentrum von Zabljak: nur 1500 m
Preis 120.000 Euro
Über das Haus:
Dieses gemütliche zweistöckige Haus ist ein idealer Ort für einen komfortablen Urlaub oder einen dauerhaften Wohnsitz inmitten atemberaubender Natur.
Erster Stock: geräumiges Wohnzimmer kombiniert mit Küche, Badezimmer. Im Wohnzimmer gibt es einen Kamin, der eine Atmosphäre der Gemütlichkeit und Wärme schafft.
Zweiter Stock: drei helle Schlafzimmer, jeweils mit Heizung.
Das Haus ist komplett möbliert und mit Geräten ausgestattet – einziehen und wohnen!
Die günstige Lage, die Nähe zum Zentrum und die atemberaubende Natur machen dieses Haus zu einer ausgezeichneten Wahl für Liebhaber der Privatsphäre in den Bergen.
Ihr ideales Zuhause in Zabljak wartet auf Sie!
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!
Finanzielle Berechnung für die Anmietung eines Hauses in Zabljak (einschließlich Werbung, Mietverwaltung und Reinigung)
Einkommen:
Sommersaison:
- Juni (100 EUR/Tag, 75 Tage): 100 x 75 = 7.500 EUR
- Juli (100 EUR/Tag, 75 Tage): 100 x 75 = 7.500 EUR
- August (100 EUR/Tag, 75 Tage): 100 x 75 = 7.500 EUR
- September (90 EUR/Tag, 20 Tage): 90 x 20 = 1.800 EUR
- Oktober (90 EUR/Tag, 14 Tage): 90 x 14 = 1.260 EUR
Wintersaison:
- Dezember (100 EUR/Tag, 15 Tage): 100 x 15 = 1.500 EUR
- Januar (100 EUR/Tag, 28 Tage): 100 x 28 = 2.800 EUR
- Februar (100 EUR/Tag, 14 Tage): 100 x 14 = 1.400 EUR
- März (100 EUR/Tag, 14 Tage): 100 x 14 = 1.400 EUR
Gesamteinkommen für das Jahr:
7.500 + 7.500 + 7.500 + 1.800 + 1.260 + 1.500 + 2.800 + 1.400 + 1.400 = 32.660 Euro
Kosten:
- Werbung (15 % der gesamten Jahreseinnahmen):
32.660 × 0,15 = 4.899 Euro - Verwaltungsgesellschaft (25 % der Einnahmen):
32.660 × 0,25 = 8.165 Euro - Hausreinigung (50 Euro pro Aufenthalt):
- Insgesamt 21 Check-ins (basierend auf der Anzahl der Monate mit aktiver Miete)
- 50 x 21 = 1.050 Euro
- Jährliche Steuer: 600 Euro
Gesamtausgaben für das Jahr:
4.899 + 8.165 + 1.050 + 600 = 14.114 Euro
Finanzkennzahlen:
Jahresüberschuss:
32.660 EUR (Einnahmen) - 14.114 EUR (Ausgaben) = 18.546 EURGrenzgewinn (Einkommen vor Steuern):
32.660 EUR - (4.899 EUR Werbung + 8.165 EUR Verwaltung + 1.050 EUR Reinigung) = 19.146 EURKapitalumschlagsquote:
32.660 EUR (Jahreseinkommen) ÷ 94.000 EUR (Hauspreis) = 0,3474 (oder 34,74 %)Kapitalrendite (ROI):
18.546 EUR (Nettogewinn) ÷ 94.000 EUR (Anfangsinvestition) = 0,1972 (oder 19,72 %)Verhältnis Gesamtausgaben zu Einnahmen:
14.114 EUR (Gesamtausgaben) ÷ 32.660 EUR (Gesamteinkommen) = 0,4323 (oder 43,23 %)
Abschluss:
Die Investition in dieses Haus bringt einen Nettojahresgewinn von 18.546 Euro .
Das Haus amortisiert sich in 5,07 Jahren, vorausgesetzt, die aktuellen Preise und die Nachfrage bleiben gleich.