Broj registra: 5-0666472/001
Елегантна кућа у срцу Жабљака, која нуди удобност и опуштање међу планинама.
Елегантна кућа у срцу Жабљака – удобност и удобност међу планинама
Локација: Жабљак, округ Ковачка Долина
Површина куће: 75 м² (стамбена површина – 69 м²)
Парцела: 250 м²
Удаљеност од центра Жабљака: само 1500 м
Цена: 120.000 евра
О кући:
Ова удобна двоспратна кућа је савршено место за удобан одмор или стални боравак усред запањујуће природе.
На првом спрату се налази пространа дневна соба, кухиња отвореног плана и купатило. Камин ствара пријатну, топлу атмосферу.
Други спрат: три светле спаваће собе, свака са грејалицама.
Кућа је потпуно намештена и опремљена апаратима - уселите се и почните да живите!
Погодна локација, близина центра и запањујућа природа чине ову кућу одличним избором за оне који цене приватност на планини.
Ваш идеалан дом у Жабљаку чека на вас!
Контактирајте нас за преглед!
Финансијски обрачун за изнајмљивање куће на Жабљаку (укључујући оглашавање, услуге компаније за управљање закупом и чишћење)
Приход:
Летња сезона:
- Јун (100 евра/дан, 75 дана): 100 × 75 = 7.500 евра
- Јул (100 евра/дан, 75 дана): 100 × 75 = 7.500 евра
- Август (100 евра/дан, 75 дана): 100 × 75 = 7.500 евра
- Септембар (90 евра/дан, 20 дана): 90 × 20 = 1.800 евра
- Октобар (90 евра/дан, 14 дана): 90 × 14 = 1.260 евра
Зимска сезона:
- Децембар (100 евра/дан, 15 дана): 100 × 15 = 1.500 евра
- Јануар (100 евра/дан, 28 дана): 100 × 28 = 2.800 евра
- Фебруар (100 евра/дан, 14 дана): 100 x 14 = 1.400 евра
- Март (100 евра/дан, 14 дана): 100 × 14 = 1.400 евра
Укупан приход за годину:
7.500 + 7.500 + 7.500 + 1.800 + 1.260 + 1.500 + 2.800 + 1.400 + 1.400 = 32.660 евра
Трошкови:
- Оглашавање (15% укупног годишњег прихода):
32.660 × 0,15 = 4.899 евра - Компанија за управљање (25% прихода):
32.660 × 0,25 = 8.165 евра - Чишћење куће (50 евра по боравку):
- Укупно 21 пријава (на основу броја месеци активног изнајмљивања)
- 50 × 21 = 1.050 евра
- Годишњи порез: 600 евра
Укупни трошкови за годину:
4.899 + 8.165 + 1.050 + 600 = 14.114 евра
Финансијски показатељи:
Нето добит за годину:
32.660 евра (приходи) - 14.114 евра (трошкови) = 18.546 евраМаргинални профит (приход пре опорезивања):
32.660 евра - (4.899 евра оглашавање + 8.165 евра управљање + 1.050 евра чишћење) = 19.146 евраКоефицијент обрта капитала:
32.660 € (годишњи приход) ÷ 94.000 € (цена куће) = 0,3474 (или 34,74%)Повраћај инвестиције (ROI):
18.546 EUR (нето добит) ÷ 94.000 EUR (почетна инвестиција) = 0,1972 (или 19,72%)Однос укупних расхода и прихода:
14.114 EUR (укупни расходи) ÷ 32.660 EUR (укупни приходи) = 0,4323 (или 43,23%)
Закључак:
Инвестиција у ову кућу доноси нето годишњи принос од 18.546 евра .
Кућа се исплати за 5,07 година, под претпоставком да тренутне цене и потражња остану непромењене.