Broj registra: 5-0666472/001
Елегантна кућа у срцу Жабљака – удобност и удобност међу планинама
Елегантна кућа у срцу Жабљака – удобност и удобност међу планинама
Локација: Жабљак, предио Ковачке долине
Површина куће: 75 м² (стамбена површина – 69 м²)
Парцела: 250 м²
До центра Жабљака: само 1500 м
Цена 94.000 евра
О кући:
Ова удобна двоспратна кућа је идеално место за удобан одмор или стални боравак међу задивљујућом природом.
Први спрат: простран дневни боравак у комбинацији са кухињом, купатило. Дневна соба има камин, стварајући атмосферу удобности и топлине.
Други спрат: три светле спаваће собе, свака са грејачима.
Кућа је комплетно намјештена и опремљена апаратима – уселите се и живите!
Погодна локација, близина центра и задивљујућа природа чине ову кућу одличним избором за љубитеље планинске приватности.
Ваш идеалан дом на Жабљаку чека Вас!
Контактирајте нас за преглед!
Финансијски обрачун за изнајмљивање куће на Жабљаку (укључујући оглашавање, компанију за управљање изнајмљивањем и чишћење)
приход:
летња сезона:
- јун (100 ЕУР/дан, 75 дана): 100 к 75 = 7.500 ЕУР
- јул (100 ЕУР/дан, 75 дана): 100 к 75 = 7.500 ЕУР
- Август (100 ЕУР/дан, 75 дана): 100 к 75 = 7.500 ЕУР
- Септембар (90 ЕУР/дан, 20 дана): 90 к 20 = 1.800 ЕУР
- Октобар (90 ЕУР/дан, 14 дана): 90 к 14 = 1.260 ЕУР
зимска сезона:
- Децембар (100 ЕУР/дан, 15 дана): 100 к 15 = 1.500 ЕУР
- Јануар (100 ЕУР/дан, 28 дана): 100 к 28 = 2.800 ЕУР
- фебруар (100 ЕУР/дан, 14 дана): 100 к 14 = 1.400 ЕУР
- Март (100 ЕУР/дан, 14 дана): 100 к 14 = 1.400 ЕУР
Укупан приход за годину:
7.500 + 7.500 + 7.500 + 1.800 + 1.260 + 1.500 + 2.800 + 1.400 + 1.400 = 32.660 евра
Трошкови:
- Оглашавање (15% укупног годишњег прихода):
32.660 к 0,15 = 4.899 евра - Друштво за управљање (25% прихода):
32.660 к 0,25 = 8.165 евра - Чишћење куће (50 евра по боравку):
- Укупно 21 пријављивање (на основу броја месеци са активним изнајмљивањем)
- 50 к 21 = 1.050 евра
- Годишња такса: 600 евра
Укупни трошкови за годину:
4.899 + 8.165 + 1.050 + 600 = 14.114 евра
Финансијски показатељи:
Нето профит за годину:
32.660 ЕУР (приходи) - 14.114 ЕУР (трошкови) = 18.546 ЕУРМаргинални профит (приход пре опорезивања):
32.660 ЕУР - (4.899 ЕУР оглашавање + 8.165 ЕУР управљање + 1.050 ЕУР чишћење) = 19.146 ЕУРКоефицијент обрта капитала:
32.660 ЕУР (годишњи приход) ÷ 94.000 ЕУР (цена куће) = 0,3474 (или 34,74%)Повраћај улагања (РОИ):
18.546 ЕУР (нето добит) ÷ 94.000 ЕУР (почетно улагање) = 0,1972 (или 19,72%)Однос укупних трошкова и прихода:
14.114 ЕУР (укупни расходи) ÷ 32.660 ЕУР (укупни приходи) = 0,4323 (или 43,23%)
Закључак:
Инвестиција у ову кућу доноси нето годишњи профит од 18.546 евра .
Кућа се исплати за 5,07 година, под претпоставком да тренутне цене и потражња остану исти.