Номер в реестре: 5-0666472/001
Элегантный дом в сердце Жабляка уют и комфорт среди гор
Элегантный дом в сердце Жабляка – уют и комфорт среди гор
Локация: Жабляк, район Kovačka Dolina
Площадь дома: 75 м² (жилая – 69 м²)
Участок: 250 м²
До центра Жабляка: всего 1500 м
Цена 120.000 евро
О доме:
Этот уютный двухэтажный дом – идеальное место для комфортного отдыха или постоянного проживания среди потрясающей природы.
Первый этаж: просторная гостиная, объединённая с кухней, санузел. В гостиной – камин, создающий атмосферу уюта и тепла.
Второй этаж: три светлые спальни, в каждой установлены обогреватели.
Дом полностью меблирован и оборудован техникой – заезжай и живи!
Удобное расположение, близость к центру и потрясающая природа делают этот дом отличным выбором для ценителей горного уединения.
Ваш идеальный дом в Жабляке ждёт вас!
Свяжитесь для просмотра!
Финансовый расчет по аренде дома в Жабляке (с учетом рекламы, управляющей компании по аренде и уборки)
Доходы:
-
Летний сезон:
- Июнь (100 евро/сутки, 75 дней): 100 × 75 = 7,500 евро
- Июль (100 евро/сутки, 75 дней): 100 × 75 = 7,500 евро
- Август (100 евро/сутки, 75 дней): 100 × 75 = 7,500 евро
- Сентябрь (90 евро/сутки, 20 дней): 90 × 20 = 1,800 евро
- Октябрь (90 евро/сутки, 14 дней): 90 × 14 = 1,260 евро
-
Зимний сезон:
- Декабрь (100 евро/сутки, 15 дней): 100 × 15 = 1,500 евро
- Январь (100 евро/сутки, 28 дней): 100 × 28 = 2,800 евро
- Февраль (100 евро/сутки, 14 дней): 100 × 14 = 1,400 евро
- Март (100 евро/сутки, 14 дней): 100 × 14 = 1,400 евро
Общий доход за год:
7,500 + 7,500 + 7,500 + 1,800 + 1,260 + 1,500 + 2,800 + 1,400 + 1,400 = 32,660 евро
Расходы:
- Реклама (15% от общего годового дохода):
32,660 × 0.15 = 4,899 евро - Управляющая компания (25% от дохода):
32,660 × 0.25 = 8,165 евро - Уборка дома (по 50 евро за заезд):
- Всего 21 заезд (по количеству месяцев с активной арендой)
- 50 × 21 = 1,050 евро
- Ежегодный налог: 600 евро
Общие расходы за год:
4,899 + 8,165 + 1,050 + 600 = 14,114 евро
Финансовые показатели:
-
Чистая прибыль за год:
32,660 евро (доход) - 14,114 евро (расходы) = 18,546 евро -
Маржинальная прибыль (доход без учета налогов):
32,660 евро - (4,899 евро реклама + 8,165 евро управление + 1,050 евро уборка) = 19,146 евро -
Коэффициент оборачиваемости капитала:
32,660 евро (годовой доход) ÷ 94,000 евро (стоимость дома) = 0.3474 (или 34.74%) -
Рентабельность инвестиций (ROI):
18,546 евро (чистая прибыль) ÷ 94,000 евро (начальные инвестиции) = 0.1972 (или 19.72%) -
Процентное соотношение общих расходов к доходу:
14,114 евро (общие расходы) ÷ 32,660 евро (общий доход) = 0.4323 (или 43.23%)
Вывод:
Инвестиция в данный дом приносит чистую годовую прибыль 18,546 евро.
Дом окупается за 5.07 лет при сохранении текущих цен и спроса.