Registernummer: 5-0666472/001
Ein Meisterwerk an der Küste: Ihr ideales Zuhause am Meer!
Ein Meisterwerk an der Küste: Ihr ideales Zuhause am Meer!
Stellen Sie sich ein dreistöckiges Haus mit 180 m² vor, von dem aus Sie jeden Morgen einen atemberaubenden Blick auf die Meeresbucht und den Strand von Malevik genießen können. Hinzu kommen weitere 50 m² gemütliche Terrasse und 20 m² Balkon – ein Ort, an dem Sie Ihren Morgenkaffee trinken oder den Abend bei einem Glas Wein verbringen und den Sonnenuntergang genießen können.
Das Haus umfasst:
- 5 komfortable Schlafzimmer, in denen jeder seine Privatsphäre findet.
- Separate Wohnung im Erdgeschoss - ideal für Gäste oder zur Vermietung.
- Wohnzimmer mit Küche im zweiten Stock, wo Sie gemütliche Familienessen veranstalten können.
- Zwei Balkone im dritten Stock bieten einen Hauch von Luxus und eine atemberaubende Aussicht.
Neben Komfort ist das Haus mit allem ausgestattet, was Sie brauchen: elektrische Fußbodenheizung, Inverter-Klimaanlagen und Highspeed-Internet (160 Mbit/s). Auf einem 482 m² großen Grundstück gibt es einen Terrassengarten mit Obstbäumen sowie Parkplätze und eine Garage.
Die Lage des Hauses ist ein weiteres Plus. Ein ruhiger, grüner Ort, an dem keine Autobahnen oder Eisenbahnen zwischen Ihnen und dem Strand liegen. Nur 10 Minuten zu Fuß – und Sie sind am Strand!
Das Haus wurde 2019 komplett renoviert und ist zu 100 % legalisiert. Und schließlich beginnt in der Nähe der Bau eines Luxusresorts, was diesen Ort aus Investitionssicht noch attraktiver und vielversprechender macht.
Verpassen Sie nicht Ihre Chance, Eigentümer dieser Perle an der Küste der Bar Riviera zu werden!
Berechnung der Kapitalrendite
Berechnen wir anhand der bereitgestellten Daten die Einnahmen, Ausgaben und Finanzkennzahlen für die Villa.
Einkommen:
1. Tagesmiete: 350 Euro * 130 Tage = 45.500 Euro
Gesamteinkommen im Jahr: 45.500 Euro
Kosten:
1. Werbung: 15 % von 45.500 Euro = 6.825 Euro
2. Jahressteuer: 690 Euro
Gesamtausgaben des Jahres (ohne Grunderwerbsteuer): 6.825 € + 690 € = 7.515 €
Berechnungen der finanziellen Leistungsindikatoren für Investitionen in eine Villa:
1. Jahresüberschuss: 45.500 Euro (Einnahmen) - 7.515 Euro (Ausgaben) = 37.985 Euro
2. Grenzbeitrag: Mieteinnahmen - Werbekosten = 45.500 € - 6.825 € = 38.675 €
3. Kapitalumschlagsquote: 45.500 Euro (Jahreseinkommen) / 345.000 Euro (Kosten der Villa) = 0,1319 (oder 13,19 %)
4. Kapitalrendite (ROI): 37.985 EUR (Nettogewinn) / 345.000 EUR (Anfangsinvestition) = 0,1101 (oder 11,01 %)
5. Prozentsatz der Gesamtausgaben zu den Gesamteinnahmen: 7.515 EUR (Gesamtausgaben) / 45.500 EUR (Gesamteinnahmen) = 0,1652 (oder 16,52 %)
Diese Kennzahlen geben Ihnen eine Vorstellung davon, wie sich Ihre Investition für Sie auswirkt und welches Potenzial sie für zukünftige Erträge hat.