Registernummer: 5-0666472/001
Ein Meisterwerk an der Küste: Ihr ideales Zuhause am Meer!
Ein Meisterwerk an der Küste: Ihr ideales Zuhause am Meer!
Stellen Sie sich ein dreistöckiges Haus mit einer Fläche von 180 m² vor, in dem Sie jeden Morgen einen atemberaubenden Blick auf die Meeresbucht und den Strand von Malevik genießen können. Hinzu kommen weitere 50 m² gemütliche Terrasse und 20 m² Balkon – ein Ort, an dem Sie Ihren Morgenkaffee trinken oder den Abend bei einem Glas Wein verbringen und dabei den Sonnenuntergang genießen können.
Das Haus umfasst:
- 5 komfortable Schlafzimmer, in denen jeder seine Privatsphäre findet.
- Separate Wohnung im Erdgeschoss – ideal für Gäste oder Vermietung.
- Wohnzimmer mit Küche im zweiten Stock, wo Sie gemütliche Familienessen veranstalten können.
- Zwei Balkone im dritten Stock bieten einen Hauch von Luxus und eine atemberaubende Aussicht.
Neben Komfort ist das Haus mit allem ausgestattet, was Sie brauchen: elektrische Fußbodenheizung, Inverter-Klimaanlagen und schnelles Internet (160 mgps). Das 482 m² große Grundstück verfügt über einen Terrassengarten mit Obstbäumen sowie Parkplätze und eine Garage.
Die Lage des Hauses ist ein separater Pluspunkt. Ein ruhiger, grüner Ort ohne Autobahnen oder Bahngleise zwischen Ihnen und dem Strand. Nur 10 Minuten zu Fuß und Sie sind am Strand!
Das Haus wurde 2019 komplett renoviert und ist zu 100 % legalisiert. Und schließlich beginnt in der Nähe der Bau eines Luxusresorts, was diesen Ort im Hinblick auf Investitionen noch attraktiver und vielversprechender macht.
Verpassen Sie nicht die Chance, Eigentümer dieser Perle an der Küste der Bar Riviera zu werden!
ROI-Berechnung
Lassen Sie uns anhand der bereitgestellten Daten die Einnahmen, Ausgaben und Finanzkennzahlen für die Villa berechnen.
Einkommen:
1. Tagesmiete: 350 Euro * 130 Tage = 45.500 Euro
Gesamteinkommen des Jahres: 45.500 Euro
Kosten:
1. Werbung: 15 % von 45.500 Euro = 6.825 Euro
2. Jahressteuer: 690 Euro
Gesamtaufwand des Jahres (ohne Grundumsatzsteuer): 6.825 Euro + 690 Euro = 7.515 Euro
Berechnungen von Indikatoren für die finanzielle Effizienz von Investitionen in eine Villa:
1. Jahresüberschuss: 45.500 Euro (Einnahmen) - 7.515 Euro (Aufwendungen) = 37.985 Euro
2. Grenzgewinn: Mieteinnahmen – Werbekosten = 45.500 Euro – 6.825 Euro = 38.675 Euro
3. Kapitalumschlagsquote: 45.500 Euro (Jahreseinkommen) / 345.000 Euro (Villenpreis) = 0,1319 (oder 13,19 %)
4. Return on Investment (ROI): 37.985 Euro (Nettogewinn) / 345.000 Euro (Anfangsinvestition) = 0,1101 (oder 11,01 %)
5. Anteil der Gesamtausgaben an den Gesamteinnahmen: 7.515 Euro (Gesamtausgaben) / 45.500 Euro (Gesamteinnahmen) = 0,1652 (oder 16,52 %)
Diese Kennzahlen geben Ihnen eine Vorstellung davon, wie sich Ihre Investition für Sie entwickelt und welches Potenzial für zukünftige Erträge darin besteht.