+(382) 69-786-969
Aritkul: 1.5088
Agencija: Tradegoria
Broj registra: 5-0666472/001

Ремек-дело на обали: Ваш идеалан дом поред мора!

lokacija
Sutomore
Kvadratura
250m2
Površina placa
482m2
Broj spavaćih soba
6
metara od mora
700
Ažurirati datum
25.10.2023
Gradska voda
Da
Moguće dobiti boravak na osnovu kupovine nekretnine
Da
Pravni
Da
Cijena
345 000 €
Cijena po m2
1380 €

Ремек-дело на обали: Ваш идеалан дом поред мора!

Замислите троспратну кућу површине 180 м² у којој сваког јутра можете уживати у задивљујућем погледу на морски залив и плажу Малевик. Додајте овоме још 50 м² удобне терасе и 20 м² балкона - место где можете попити јутарњу кафу или провести вече уз чашу вина док уживате у заласку сунца.

Кућа укључује:
- 5 удобних спаваћих соба у којима ће свако пронаћи приватност.
- Одвојени апартман у приземљу - идеалан за госте или изнајмљивање.
- Дневни боравак са кухињом на другом спрату, где можете организовати пријатне породичне вечере.
- Два балкона на трећем спрату нуде дашак луксуза и задивљујући поглед.

Поред комфора, кућа је опремљена свиме што вам је потребно: електричним подним грејањем, инвертер клима уређајима и брзим интернетом (160 мгпс). Плац од 482 м² има терасасту башту са воћкама, као и паркинг и гаражу.

Локација куће је посебан плус. Мирно, зелено место без аутопутева или железничких пруга између вас и плаже. Само 10 минута хода и на плажи сте!

Кућа је комплетно реконструисана 2019. године и 100% је легализована. И на крају: у близини почиње изградња луксузног ризорта, што ово место чини још атрактивнијим и перспективнијим у смислу улагања.

Не пропустите прилику да постанете власник овог бисера на обали Барске ривијере!

Štampanje i kopiranje informacije sa ovog sajta mogući je samo sa linkom na sajt tradegoria.me

Израчунавање РОИ

Израчунајмо приходе, расходе и финансијске показатеље за вилу на основу датих података.

приход:

1. Дневни најам: 350 евра * 130 дана = 45.500 евра

Укупан приход за годину: 45.500 евра

Трошкови:

1. Оглашавање: 15% од 45.500 евра = 6.825 евра

2. Годишња такса: 690 евра

Укупни трошкови за годину (без пореза на промет имовине): 6.825 евра + 690 евра = 7.515 евра

Прорачуни показатеља финансијске ефикасности улагања у вилу:

1. Нето добит за годину: 45.500 евра (приходи) - 7.515 евра (расходи) = 37.985 евра

2. Маргинални профит: приход од закупа - трошкови рекламирања = 45.500 евра - 6.825 евра = 38.675 евра

3. Коефицијент обрта капитала: 45.500 евра (годишњи приход) / 345.000 евра (цена виле) = 0,1319 (или 13,19%)

4. Повраћај инвестиције (РОИ): 37.985 евра (нето профит) / 345.000 евра (почетна инвестиција) = 0,1101 (или 11,01%)

5. Проценат укупних расхода у укупним приходима: 7.515 евра (укупни расходи) / 45.500 евра (укупни приходи) = 0,1652 (или 16,52%)

Ови показатељи вам дају представу о томе како ваша инвестиција делује за вас и какав потенцијал има за будући приход.

Štampanje i kopiranje informacije sa ovog sajta mogući je samo sa linkom na sajt tradegoria.me
Koristimo kolačiće za najbolje rezultate
Оk
Mart
Januar
Februar
Mart
April
Maj
Jun
Jul
Avgust
Septembar
Oktobar
Novembar
Decembar
2025
1950
1951
1952
1953
1954
1955
1956
1957
1958
1959
1960
1961
1962
1963
1964
1965
1966
1967
1968
1969
1970
1971
1972
1973
1974
1975
1976
1977
1978
1979
1980
1981
1982
1983
1984
1985
1986
1987
1988
1989
1990
1991
1992
1993
1994
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
2032
2033
2034
2035
2036
2037
2038
2039
2040
2041
2042
2043
2044
2045
2046
2047
2048
2049
2050
NedPonUtoSrečetPetSub
23
24
25
26
27
28
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
1
2
3
4
5
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00