Ремек-дело на обали: Ваш идеалан дом поред мора!
Ремек-дело на обали: Ваш идеалан дом поред мора!
Замислите троспратну кућу површине 180 м² у којој сваког јутра можете уживати у задивљујућем погледу на морски залив и плажу Малевик. Додајте овоме још 50 м² удобне терасе и 20 м² балкона - место где можете попити јутарњу кафу или провести вече уз чашу вина док уживате у заласку сунца.
Кућа укључује:
- 5 удобних спаваћих соба у којима ће свако пронаћи приватност.
- Одвојени апартман у приземљу - идеалан за госте или изнајмљивање.
- Дневни боравак са кухињом на другом спрату, где можете организовати пријатне породичне вечере.
- Два балкона на трећем спрату нуде дашак луксуза и задивљујући поглед.
Поред комфора, кућа је опремљена свиме што вам је потребно: електричним подним грејањем, инвертер клима уређајима и брзим интернетом (160 мгпс). Плац од 482 м² има терасасту башту са воћкама, као и паркинг и гаражу.
Локација куће је посебан плус. Мирно, зелено место без аутопутева или железничких пруга између вас и плаже. Само 10 минута хода и на плажи сте!
Кућа је комплетно реконструисана 2019. године и 100% је легализована. И на крају: у близини почиње изградња луксузног ризорта, што ово место чини још атрактивнијим и перспективнијим у смислу улагања.
Не пропустите прилику да постанете власник овог бисера на обали Барске ривијере!
Израчунавање РОИ
Израчунајмо приходе, расходе и финансијске показатеље за вилу на основу датих података.
приход:
1. Дневни најам: 350 евра * 130 дана = 45.500 евра
Укупан приход за годину: 45.500 евра
Трошкови:
1. Оглашавање: 15% од 45.500 евра = 6.825 евра
2. Годишња такса: 690 евра
Укупни трошкови за годину (без пореза на промет имовине): 6.825 евра + 690 евра = 7.515 евра
Прорачуни показатеља финансијске ефикасности улагања у вилу:
1. Нето добит за годину: 45.500 евра (приходи) - 7.515 евра (расходи) = 37.985 евра
2. Маргинални профит: приход од закупа - трошкови рекламирања = 45.500 евра - 6.825 евра = 38.675 евра
3. Коефицијент обрта капитала: 45.500 евра (годишњи приход) / 345.000 евра (цена виле) = 0,1319 (или 13,19%)
4. Повраћај инвестиције (РОИ): 37.985 евра (нето профит) / 345.000 евра (почетна инвестиција) = 0,1101 (или 11,01%)
5. Проценат укупних расхода у укупним приходима: 7.515 евра (укупни расходи) / 45.500 евра (укупни приходи) = 0,1652 (или 16,52%)
Ови показатељи вам дају представу о томе како ваша инвестиција делује за вас и какав потенцијал има за будући приход.