Broj registra: 5-0666472/001
Ремек-дело на обали: Ваш идеалан дом поред мора!
Ремек-дело на обали: Ваш идеалан дом поред мора!
Замислите троспратну кућу од 180 м², где сваког јутра можете уживати у задивљујућем погледу на морски залив и плажу Малевик. Додајте томе још 50 м² удобне терасе и 20 м² балкона - место где можете попити јутарњу кафу или провести вече уз чашу вина, уживајући у заласку сунца.
Кућа укључује:
- 5 удобних спаваћих соба где ће сви пронаћи приватност.
- Одвојени стан у приземљу - идеалан за госте или изнајмљивање.
- Дневна соба са кухињом на другом спрату, где можете имати пријатне породичне вечере.
- Два балкона на трећем спрату нуде дашак луксуза и запањујући поглед.
Поред удобности, кућа је опремљена свим што вам је потребно: електричним подним грејањем, инвертерским клима уређајима и брзим интернетом (160 мгпс). На плацу од 482 м² налази се терасаста башта са воћкама, као и паркинг и гаража.
Локација куће је посебан плус. Мирно, зелено место, где нема аутопутева ни железничких пруга између вас и плаже. Само 10 минута пешке - и на плажи сте!
Кућа је комплетно реновирана 2019. године и 100% је легализована. И коначно, у близини почиње изградња луксузног одмаралишта, што ово место чини још атрактивнијим и перспективнијим са становишта улагања.
Не пропустите прилику да постанете власник овог бисера на обали Барске ривијере!
Израчунавање поврата инвестиције
Хајде да израчунамо приходе, расходе и финансијске показатеље за вилу на основу датих података.
Приход:
1. Дневна кирија: 350 евра * 130 дана = 45.500 евра
Укупан приход за годину: 45.500 евра
Трошкови:
1. Оглашавање: 15% од 45.500 евра = 6.825 евра
2. Годишњи порез: 690 евра
Укупни трошкови за годину (без пореза на промет имовине): 6.825 € + 690 € = 7.515 €
Прорачуни финансијских показатеља учинка за инвестиције у вилу:
1. Нето добит за годину: 45.500 евра (приходи) - 7.515 евра (расходи) = 37.985 евра
2. Маргинални допринос: Приход од закупнине - трошкови оглашавања = 45.500 € - 6.825 € = 38.675 €
3. Коефицијент обрта капитала: 45.500 евра (годишњи приход) / 345.000 евра (трошкови виле) = 0,1319 (или 13,19%)
4. Повраћај инвестиције (ROI): 37.985 EUR (нето добит) / 345.000 EUR (почетна инвестиција) = 0,1101 (или 11,01%)
5. Проценат укупних расхода у односу на укупне приходе: 7.515 EUR (укупни расходи) / 45.500 EUR (укупни приходи) = 0,1652 (или 16,52%)
Ове метрике вам дају представу о томе како ваша инвестиција функционише за вас и какав потенцијал има за будући приход.