Villen in Tivat 10 Meter vom Strand entfernt
Wir präsentieren Ihnen unser neues Projekt – Villen in Tivat, Krasici.
Dies ist eine ruhige Gegend mit einem wunderschönen Panoramablick auf das Meer, die ideal für diejenigen ist, die dem Trubel und Lärm der Stadt entfliehen möchten.
Die Villen liegen 10 Meter vom Strand entfernt. Jedes Zimmer bietet einen Panoramablick auf das Meer und die Berge.
Der Innenraum verfügt über ein Autorendesign mit mehreren Beleuchtungsszenarien. Für die Dekoration wurden italienische Keramikfliesen von höchster Qualität verwendet, Naturparkettböden in den Schlafzimmern, Klimaanlagen und Lüftungsanlagen, Fußbodenheizung und Kamine wurden installiert.
Die Villen sind mit allen Hansgrohe-Produkten ausgestattet
Villeroy&Boch. Auf jedem Gelände gibt es Schwimmbäder.
Beim Bau des Gebäudes wurden Wärmedämmlösungen eingesetzt, die Behaglichkeit und Energieeffizienz schaffen. Es sind doppelt verglaste Schuco-Warmprofilfenster eingebaut.
Das Gebäude ist an das Kabel-Internet angeschlossen und der gesamte Umfang ist unterirdisch
Videoüberwachung.
Die Fläche von Villa 1 beträgt 200 m2, die Fläche des Grundstücks beträgt 330 m2.
Die Kosten betragen 530.000 Euro.
Die Fläche von Villa 2 beträgt 315 m2, die Grundstücksfläche beträgt 450 m2.
Die Kosten betragen 750.000 Euro.
Baufertigstellungstermin August 2022.
Die Herstellergarantie auf Oberflächen und Ausstattung beträgt 2 Jahre
Berechnung der Liquidität der Villa Nr. 1:
Miete 1000 Euro/Tag. Maximale Belegung 70 Tage pro Saison. Rentabilität pro Saison 70000. Buchungskosten 15 %
Rentabilität abzüglich Buchung 59500 Euro.
Kosten der Verwaltungsgesellschaft für Miete 20 % (Check-in, Check-out, Zimmermädchen usw.) 11900 Euro
Rendite minus UK = 47.600 Euro
Anschaffungs- und Wartungskosten 530.000 + 2.500 (Jahressteuer + Steuer) = 532.500.
Amortisationszeit 532500 Euro / 47600 = 11,2 Jahre. Rentabilität 47600*100/532500 = 8,9 %
Die Berechnungen erfolgen für 2021-2022.